城鎮土地估價規程 現行
Regulations for valuation on urban land
標準號：GB/T 18508-2014
基本信息
標準號：GB/T 18508-2014
發布時間：2014-07-24
實施時間：2014-12-01
首發日期：
出版單位：中國標準出版社查看詳情>
起草人：胡存智、周建春、廖永林、鹿心社、吳海洋、關文榮、錢海濱等
出版機構：中國標準出版社
標準分類： 工程地址、水文地質勘察與巖土工程
ICS分類：土方工程、挖掘、地基構造、地下工程
提出單位：國土資源部
起草單位：國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院
歸口單位：全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC 93)
發布部門：中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局 中國國家標準化管理委員會
主管部門：全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC 93)
標準簡介
本標準規定了我國城鎮土地估價的術語和定義、總則、價格影響因素、主要估價方法、基準地價評估、宗地地價評估程序、不同用途土地價格評估、不同權利狀態下土地價格評估。本標準適用于城鎮、獨立工礦區范圍內的建設用地“基準地價”和“宗地地價”評估。農村建設用地地價評估可參照本標準執行。
標準摘要
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本標準按照GB/T1.1—2009給出的規則起草。 本標準代替GB/T18508—2001《城鎮土地估價規程》。與GB/T18508—2001相比,主要修改內容如下: ———修改了與現行法律、法規不銜接的相關表述,將對集體土地所有權的永久性取得改稱為“征收”。 ———增加了“術語和定義”一章。 ———將“估價原則”納入第4章;將“價格影響因素”單獨列為第5章;將基準地價系數修正法、路線價法的應用移入“主要估價方法”章節。 ———主要估價方法:在期日修正中,增加了地價指數的使用要求;收益還原法中,修改了房地出租情況下,費用中應考慮的部分因素,求取房屋現值時,修改了與《中華人民共和國物權法》相關要求不銜接的表述,為體現對房屋所有權的保護,當剩余土地使用權年期短于房屋經濟壽命時,要求“合理估算房屋余值”;剩余法中,按現有不動產中土地價格評估和待開發土地價格評估兩種類型分別規定;成本逼近法中,修改了土地取得費、開發費、土地增值和價格修正中的表述; 增加了“公示地價系數修正法”,并將基準地價系數修正法、標定地價系數修正法納入其中,修改了基準地價系數修正法的適用范圍,增加了路線價與基準地價同時存在時的適用原則。 ———基準地價評估:修改了關于基準地價更新的具體要求。 ———宗地地價評估程序:修改了評估程序中的部分表述。 ———不同用途土地價格評估:增加了公共管理與公共服務和交通運輸用地的價格評估要點,刪除了關于綜合用地評估的內容。 ———不同權利狀態下土地價格評估:修改了評估中不同權利類型的歸類表述方法。 ———附錄:增加了現場勘查用表的參考格式。 本標準由國土資源部提出。 本標準由全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC93)歸口。 本標準起草單位:國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院。 本標準主要起草人員:胡存智、周建春、廖永林、鹿心社、吳海洋、關文榮、錢海濱、岳曉武、高向軍、趙松、劉彥、馮長春、洪亞敏、朱道林、楊國誠、束克欣、張瑜、白龍吉、周維紓、呂萍、鄔羽光、林增杰、閻旭東、曹乾松、田彥軍。 本標準所代替標準的歷次版本發布情況為: ———GB/T18508—2001。 |
標準目錄
| 前言 Ⅰ 引言 Ⅱ 1 范圍 1 2 規范性引用文件 1 3 術語和定義 1 4 總則 3 5 價格影響因素 5 6 主要估價方法 5 7 基準地價評估 17 8 宗地地價評估程序 36 9 不同用途土地價格評估 37 10 不同權利狀態下土地價格評估 42 附錄A (規范性附錄) 收益還原法原理及其公式 46 附錄B(規范性附錄) 基準地價評估工作用表 48 附錄C (規范性附錄) 基準地價成果圖示 79 附錄D (規范性附錄) 現場勘查用表 83 附錄E (規范性附錄) 土地估價報告及技術報告(評估工作底稿)規范格式 86 |
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