農用地估價規程 現行
Regulations for valuation on agriculture land
標準號：GB/T 28406-2012
基本信息
標準號：GB/T 28406-2012
發布時間：2012-06-29
實施時間：2012-10-01
首發日期：2012-06-29
出版單位：中國標準出版社查看詳情>
起草人：胡存智、張顯勝、朱道林、馮長春、王軍、吳海洋、周建春、關文榮、鄖文聚、劉彥、楊麗平、呂萍
出版機構：中國標準出版社
標準分類： 大地、海洋測繪
ICS分類：天文學、大地測量學、地理學
提出單位：中華人民共和國國土資源部
起草單位：國土資源部土地利用管理司、北京國土聯房地產評估中心有限公司、中國農業大學、北京大學、中國人民大學、中國土地勘測規劃院、國土資源部土地整治中心
歸口單位：全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC 93)
發布部門：中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局 中國國家標準化管理委員會
主管部門：全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC 93)
標準簡介
本標準規定了我國農用地估價工作的總則、估價方法、宗地估價方法以及基準地價評估方法。本標準適用于縣級行政區內現有農用地和宜農未利用地。
標準摘要
|
本標準按照GB/T1.1—2009給出的規則起草。 本標準由中華人民共和國國土資源部提出。 本標準由全國國土資源標準化技術委員會(SAC/TC93)歸口。 本標準起草單位:國土資源部土地利用管理司、北京國土聯房地產評估中心有限公司、中國農業大學、北京大學、中國人民大學、中國土地勘測規劃院、國土資源部土地整治中心。 本標準主要起草人:胡存智、張顯勝、朱道林、馮長春、王軍、吳海洋、周建春、關文榮、鄖文聚、劉彥、楊麗平、呂萍。 |
標準目錄
| 前言 Ⅲ 引言 Ⅳ 1 范圍 1 2 規范性引用文件 1 3 術語和定義 1 4 總則 2 4.1 農用地估價基本原則 2 4.2 農用地價格影響因素 3 4.3 農用地估價成果 3 5 農用地估價方法 3 5.1 收益還原法 3 5.2 市場比較法 5 5.3 成本逼近法 9 5.4 剩余法 11 5.5 評分估價法 12 5.6 基準地價修正法 13 6 農用地宗地估價 14 6.1 估價程序 14 6.2 明確估價基本事項 15 6.3 擬訂估價作業計劃 15 6.4 估價資料收集與整理 15 6.5 實地查勘待估農用地 16 6.6 選定估價方法,試算宗地價格 17 6.7 確定估價結果 17 6.8 撰寫估價報告 17 6.9 估價報告提交、備案及估價資料分類歸檔 17 7 不同利用類型的農用地宗地估價 17 7.1 耕地地價的評估 17 7.2 園地地價的評估 18 7.3 林地地價的評估 18 7.4 草地地價的評估 19 7.5 未利用地價格的評估 19 8 不同估價目的的農用地估價 20 8.1 承包農用地價格評估 20 8.2 轉包農用地價格評估 20 8.3 農用地租金評估 20 8.4 荒地拍賣底價評估 20 8.5 荒地抵押價格評估 20 9 農用地基準地價評估 21 9.1 評估對象 21 9.2 技術路線 21 9.3 工作程序 21 9.4 準備工作 21 9.5 農用地基準地價內涵界定 21 9.6 樣點地價平均法 22 9.7 定級指數模型法 25 9.8 基準地塊評估法 27 9.9 基準地價的確定 28 9.10 基準地價修正系數表的編制 29 9.11 成果整理 30 9.12 農用地基準地價更新 31 9.13 成果驗收 32 附錄A (規范性附錄) 農用地價格影響因素表 34 附錄B(規范性附錄) 農用地估價工作附表 36 附錄C (規范性附錄) 農用地估價報告規范格式 47 參考文獻 59 |
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