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農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程 現(xiàn)行

Regulations for valuation on agriculture land

標(biāo)準(zhǔn)號(hào)：GB/T 28406-2012

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基本信息

標(biāo)準(zhǔn)號(hào)：GB/T 28406-2012
發(fā)布時(shí)間：2012-06-29
實(shí)施時(shí)間：2012-10-01
首發(fā)日期：2012-06-29
出版單位：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社查看詳情>
起草人：胡存智、張顯勝、朱道林、馮長(zhǎng)春、王軍、吳海洋、周建春、關(guān)文榮、鄖文聚、劉彥、楊麗平、呂萍
出版機(jī)構(gòu)：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社
標(biāo)準(zhǔn)分類： 大地、海洋測(cè)繪
ICS分類：天文學(xué)、大地測(cè)量學(xué)、地理學(xué)
提出單位：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部
起草單位：國(guó)土資源部土地利用管理司、北京國(guó)土聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估中心有限公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)、北京大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院、國(guó)土資源部土地整治中心
歸口單位：全國(guó)國(guó)土資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)(SAC/TC 93)
發(fā)布部門：中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局 中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)
主管部門：全國(guó)國(guó)土資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)(SAC/TC 93)

標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)農(nóng)用地估價(jià)工作的總則、估價(jià)方法、宗地估價(jià)方法以及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。

標(biāo)準(zhǔn)摘要

本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。
本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部提出。
本標(biāo)準(zhǔn)由全國(guó)國(guó)土資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)(SAC/TC93)歸口。
本標(biāo)準(zhǔn)起草單位:國(guó)土資源部土地利用管理司、北京國(guó)土聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估中心有限公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)、北京大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院、國(guó)土資源部土地整治中心。
本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人:胡存智、張顯勝、朱道林、馮長(zhǎng)春、王軍、吳海洋、周建春、關(guān)文榮、鄖文聚、劉彥、楊麗平、呂萍。

標(biāo)準(zhǔn)目錄

前言 Ⅲ
引言 Ⅳ
1 范圍 1
2 規(guī)范性引用文件 1
3 術(shù)語(yǔ)和定義 1
4 總則 2
4.1 農(nóng)用地估價(jià)基本原則 2
4.2 農(nóng)用地價(jià)格影響因素 3
4.3 農(nóng)用地估價(jià)成果 3
5 農(nóng)用地估價(jià)方法 3
5.1 收益還原法 3
5.2 市場(chǎng)比較法 5
5.3 成本逼近法 9
5.4 剩余法 11
5.5 評(píng)分估價(jià)法 12
5.6 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 13
6 農(nóng)用地宗地估價(jià) 14
6.1 估價(jià)程序 14
6.2 明確估價(jià)基本事項(xiàng) 15
6.3 擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 15
6.4 估價(jià)資料收集與整理 15
6.5 實(shí)地查勘待估農(nóng)用地 16
6.6 選定估價(jià)方法,試算宗地價(jià)格 17
6.7 確定估價(jià)結(jié)果 17
6.8 撰寫估價(jià)報(bào)告 17
6.9 估價(jià)報(bào)告提交、備案及估價(jià)資料分類歸檔 17
7 不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價(jià) 17
7.1 耕地地價(jià)的評(píng)估 17
7.2 園地地價(jià)的評(píng)估 18
7.3 林地地價(jià)的評(píng)估 18
7.4 草地地價(jià)的評(píng)估 19
7.5 未利用地價(jià)格的評(píng)估 19
8 不同估價(jià)目的的農(nóng)用地估價(jià) 20
8.1 承包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估 20
8.2 轉(zhuǎn)包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估 20
8.3 農(nóng)用地租金評(píng)估 20
8.4 荒地拍賣底價(jià)評(píng)估 20
8.5 荒地抵押價(jià)格評(píng)估 20
9 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 21
9.1 評(píng)估對(duì)象 21
9.2 技術(shù)路線 21
9.3 工作程序 21
9.4 準(zhǔn)備工作 21
9.5 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定 21
9.6 樣點(diǎn)地價(jià)平均法 22
9.7 定級(jí)指數(shù)模型法 25
9.8 基準(zhǔn)地塊評(píng)估法 27
9.9 基準(zhǔn)地價(jià)的確定 28
9.10 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制 29
9.11 成果整理 30
9.12 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新 31
9.13 成果驗(yàn)收 32
附錄A (規(guī)范性附錄) 農(nóng)用地價(jià)格影響因素表 34
附錄B(規(guī)范性附錄) 農(nóng)用地估價(jià)工作附表 36
附錄C (規(guī)范性附錄) 農(nóng)用地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 47
參考文獻(xiàn) 59

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